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2010年07月08日 10:04

城市化进程中楼市的战略定位和制度框架

城市化进程中楼市的战略定位和制度框架(四)
                             ——中国房地产发展研究报告(下)
华生
2010年7月8日发表于《中国证券报》 本文为作者原稿
 

历次楼市调控失效的原因

随着本世纪初房价的快速上升,至少从2003年起,政府曾多次推出了对楼市的调控措施,房价恰恰在调控声中又上升了许多倍。由于工资、特别是作为城市化标志的进城农民工的工资增长远远落后,一线和热点城市的房价收入比被推向全球高峰。为什么过去的调控目标一再落空,显然是这一轮调控首先要吸取的教训和总......

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2010年07月01日 14:42

中国房地产发展研究报告(三)

城市化进程中楼市的战略定位和制度框架
——中国房地产发展研究报告(三)
华生
2010年7月1日报告的前半部分发表于《中国证券报》 本文为作者原稿
 

同时,数据也显示,在北京、上海、广州等一线城市,每年新增住宅面积同样既可以满足城市户籍人口增加和改善的需要,也可满足常住人口增加(包括农民工和其它外来城镇人口)的需要。因此,房价飙升的一线城市也不是因为相对于正常需求,住宅供给面积的绝对不足(见表八)。

表八 京沪穗人口及住房情况

地区
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2010年07月01日 11:56

中国房地产发展研究报告(二)

城市化进程中楼市的战略定位和制度框架
——中国房地产发展研究报告(二)
华生
2010年7月1日报告的前半部分发表于《中国证券报》 本文为作者原稿
 
供求失衡的症结
 
至少从表面上看,中国城市建设遍地开花,全国都是大工地,城市象摊大饼式的向外扩张,同时城市化率近年来每年上升约一个百分点,商品房需求强劲,市场购销两旺,那么,到底是供给不足还是需求过旺造成供求失衡,从而推动房价上升的呢?很多人包括我自己都曾受到......
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2010年07月01日 11:02

中国房地产发展研究报告(一)

中国房地产发展研究报告(一)
城市化进程中楼市的战略定位和制度框架
——中国房地产发展研究报告(一)
华生
 
2010年7月1日发表于《中国证券报》 本文为作者原稿
住房问题从来没有象今天这样成为社会的焦点。一方面,一线及热点城市房价高涨,普通工薪族望房兴叹。另一方面,有人说房价以后肯定还要涨,一般人只能去住保障房。房价上涨的原因更是众说纷纭:从投机炒作,城市化刚性需求,住房供给不足到地方土地财政。从现实情况看,土地乱象,房价高悬,乱拆乱建成风,住宅占有严重不均,既得利益盘根错节,确已积重难返。而我们所处的城市......
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